【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2013年第三季可説是近年影響房市不確定因素最多的一季。其原因1.適逢奢侈稅上路屆滿兩年，修法與否又該如何修等問題而備受關注。2.美國聯(lián)準會不斷放出QE退場風聲。3.政治經(jīng)濟情勢動盪不安且越演越烈。因此一般咸認「房市應該會量縮」，漲幅應該會趨緩。

結果一如預期，雙北市Q3的房價漲幅已不若Q2強勁。根據(jù)住展雜誌公佈的最新統(tǒng)計資料，雙北市房價從Q2至Q3雖仍呈現(xiàn)上漲，但漲幅已明顯縮小，臺北市Q3的漲幅從Q2的5.5%下修至1.2%，而新北市Q3的漲幅亦從Q2的4.9%下修至0.7%。

2013年第三季雙北市預售屋及新成屋房價及漲跌情形，臺北市各行政區(qū)的平均房價為86.3萬，比上季小漲1.2%。其中，漲勢最明顯的三區(qū)是松山區(qū)(3.9%)、內湖區(qū)(3.8%)及信義區(qū)(3.0%)。

臺北市的松山區(qū)原本即是生活機能佳、居民水平較高的地段，加上最近如松菸大巨蛋、誠品等開發(fā)案加持，房價持續(xù)上漲，自101年以來，每坪已增加十萬，預估很快就會衝上每坪130萬。內湖區(qū)則是近年來推案量較大的地區(qū)之一，隨著內湖五期重劃區(qū)的發(fā)展，本季內湖平均房價也來到每坪80萬，且仍有持續(xù)上漲趨勢。信義區(qū)近期則是因計畫區(qū)內超級豪宅的出現(xiàn)，房價不斷拉升，加上信義A25的地上權開發(fā)案，未來漲勢不容小覷。

北市房價最高的精華地帶大安區(qū)，漲幅仍有1.3%，來到每坪138.1萬，自2012年來也漲了將近十萬，依然是最「鍍金」的區(qū)域。另外中山區(qū)因推出許多小坪數(shù)產(chǎn)品，小資宅成交量大，房價也不斷墊高。中山區(qū)Q2到Q3漲了1.3%之後，房價已逼近百萬。

新北市的房價整體也呈現(xiàn)小漲，上漲了0.7%；從各行政區(qū)房價漲跌來看，出現(xiàn)漲跌互見的市況。新北市的最高價出現(xiàn)在永和區(qū)，每坪已正式突破6字頭大關、達每坪60.2萬元，在此同時，永和Q2至Q3的漲幅達8%，亦為新北市房價漲幅最高的地區(qū)。另外，板橋Q3的房價來到每坪59.4萬，與永和雙雙創(chuàng)下歷史的新高價，更超越了臺北市最低價的文山區(qū)(每坪59.1萬)。

永和區(qū)發(fā)展較早、人口密度大，近幾年房價不斷竄升，尤以捷運站附近、交通及生活機能優(yōu)良地段漲勢最明顯。至於板橋區(qū)隨著新板特區(qū)的日漸繁華，近期發(fā)展持續(xù)看漲，高價產(chǎn)品不斷衝出，也連同帶起附近地區(qū)價格上揚。

除此之外，泰山區(qū)也是個矚目的焦點，前後兩季相較，房價漲幅排名第2達7.6%，目前均價來到38萬；持續(xù)開發(fā)淡海新市鎮(zhèn)的淡水區(qū)，漲幅也達4.6%，均價29.1萬，表現(xiàn)不俗。呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲態(tài)勢的還有土城(3.5%)、中和(3.3%)、三重(3.0%)及新莊(2.4%)等區(qū)域。

不過，新北市也有5個區(qū)呈現(xiàn)房價下修，跌幅較臺北市更明顯。跌幅最大的是樹林區(qū)(-8.9%)，上季突破每坪30萬，Q3下修至27.4萬，較今年第一季的27.3萬更低，新店區(qū)在房價高檔盤整下，Q3下跌了8.4%，不過每坪仍在50萬以上，而汐止、三峽、八里三區(qū)，價格更已連兩季呈現(xiàn)下滑，是否出現(xiàn)有力的支撐點，有待持續(xù)觀察。

對於房價持續(xù)走高的現(xiàn)象，央行總裁彭淮南認為，預售屋的銷售方式有如「房屋期貨」，暗指投資客將非自住需求的資金大量投入預售屋而助長房價上漲。惟，以目前房市市況來看，通膨壓力仍高，加上熱錢往亞洲流竄，房地產(chǎn)仍是眾多投資工具中較妥當?shù)牡倪x擇，特別是預售屋的輕鬆付款方式，是購屋者持續(xù)青睞的重要原因之一。

奢侈稅修而不廢及美國QE搖擺不定的不確定性，使今年Q3以來的雙北市房價，漲勢已不若以往凌厲。以今年來雙北市的房價漲跌來分析，奢侈稅確實已經(jīng)達到平抑房價、不再有較大幅度飆漲的效果，『價穩(wěn)量縮』的現(xiàn)階段房市，是否還要持續(xù)加強奢侈稅打房的力道，將房市『打趴』?拼經(jīng)濟的政府可得細思量為是。